謝謝主席各位好。
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。今天我們討論的對(duì)象僅限于合法預(yù)售，即五證齊全且獲得預(yù)售許可證的情況。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。根據(jù)住建部2018年數(shù)據(jù)，商品房預(yù)售制占我國(guó)商品房銷售的比例超過(guò)80％。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。我方認(rèn)為，該制度作用巨大，且弊害無(wú)法歸因于該制度，并能通過(guò)政策和法律法規(guī)修正，因此不應(yīng)該取消。具體論證如下。
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