謝謝主席各位好。
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。今天我們討論的對象僅限于合法預(yù)售，即五證齊全且獲得預(yù)售許可證的情況。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。根據(jù)住建部2018年數(shù)據(jù)，商品房預(yù)售制占我國商品房銷售的比例超過80％。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。我方認為，該制度作用巨大，且弊害無法歸因于該制度，并能通過政策和法律法規(guī)修正，因此不應(yīng)該取消。具體論證如下。
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